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转租房合同相关知识
律师办理房屋转租业务,首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人转租房屋应当征得出租人书面同意。
租房
2015-10-30
转租期限的限制
在转租期限上,律师要注意转租房合同的终止日期不得超过租赁合同规定的终止日期,除非出租人与转租双方另有协商约定。
租房合同
2015-10-30
详解北京房屋出租合同内容
住房情况:住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室。 住房面积:住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况。
租房
2015-11-02
续租时出租人要求合理变更某些条件
新的租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。例如,在完成租赁合同的登记手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租,则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
租房
2015-11-02
租约到期出租人不愿继续出租
订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。
租房
2015-11-02
租约期满后不同意按原租赁合同续租
承租人要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。
租房
2015-11-02
出租人因原租约期满随意抬高房租
一般不允许此类情况的发生,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作出裁决。
房租
2015-11-02
房屋出租登记流程
现在很多地区为了加强房地产市场秩序,保障当事人的合法权益,根据法律规定实行房屋出租登记备案制度,对租赁双方的出租合同房屋出租合同进行监证,发给承租人房屋出租登记证。下面是房屋出租登记具体流程。
租房
2015-11-02
北京房屋租赁税有多少
个人出租房屋每月租金收入在5000元以下的,不征营业税、城建税及费附加;每月租金收入超过5000元的,区分以下两种情况:出租普通居民住房,按照收入全额征收3%营业税,并按照营业税的7%征收城建税
租房税费
2015-11-02
混乱的租房市场如何租到安心房
意防范名目繁多的重复收费。不要将交易资金划转时不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。二手房买卖和租赁代理业务,因交易中存在时间差,有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管
租房
2015-11-02
北京房屋出租需满足条件及相关手续
由于房价的不断上涨加上限购政策,导致北京的租房市场越来越火热,不少房东将自己的空置的房屋拿来进行出租,但是不是所有的房子都能拿来出租哦。你知道北京房屋出租需要满足哪些条件吗?房屋出租需要办理那些手续呢?一起来看一下吧!
租房
2015-11-02
北京房屋出租如何办理纳税手续
北京房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续;房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》,商业用房出租的(包括大市场、写字楼)同时发放《房屋租赁登记备案证》。
租房合同
2015-11-02
北京租房合同怎么签、如何签
据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。具体如下所示:
租房
2015-11-02
代理房屋出租合同的主要内容
出租房屋时无论是找房产经纪公司代理出租,或者是委托朋友帮忙出租,都是要签代理房屋出租合同的,房地产经纪人与委托人之间的关系是非持续性的,只有订立了合同才能使委托租房的行为得到法律的承认,房屋出租合同和代理房屋出租合同还是有区别的,下面为大家介绍代理房屋出租合同的主要内容。
租房
2015-11-02
简单租房合同无效的情形
由于社会活动的复杂多样,《民法通则》和《合同法》对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准,但涉及到具体的合同,还需要结合相关司法解释以及其他法律、法规来认定。下面主要就可能导致城市房屋租赁合同无效的情形进行分析:
租房合同
2015-11-02
简单租房合同需要列明哪些内容
住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备
租房合同
2015-11-02
北京个人房屋出租税率是多少
个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×10% ,当租金收入超过4000元时,上述800元扣除额改为租金收入的20% ;
租房
2015-11-02
租房协议中易出现的漏洞
对标的物的使用约定不明确,承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用,致使租期届满后租赁物已无法继续使用;
租房
2015-11-02
租房协议有哪些风险
在租房协议欺诈中经常出现出租人利用租赁合同,要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金,而当租赁期届满时,承租人却找不到出租人,出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额"购买"了并不想购买的物品。
房租
2015-11-02
小心租房合同上的地雷
签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
租房
2015-11-02
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