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购房合同更名的流程有哪些?
1、没有网签的商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。2、已经完成网签的具体流程是首先要
交易
2022-03-29
房子权属是房改房什么意思
房改房在房屋市场中是比较常见的,这类房子的产权性质与商品房不同,因此如果要买房的话,最好了解清楚。房子权属是房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后旧住宅还要扣除房屋折算购买的公房。房改房又分为成本价、标准价优
置业
2022-03-29
二手房价格如何谈判 二手房定价技巧
现在也有很多人都比较青睐于二手房,因为相对于新房来说,是直接交房了,但同时也存在着一些弊端,比如说大部分都是需要一次性付款的,那么有关二手房的价格是可以进行商议,对于二手房还价幅度是多少,需要我们一起来了解一下有关还价的技巧,另外对于买二手房有哪些优
购房
购房资格
2022-03-29
多层得房率是什么 ?
在买新房的时候,购房者们会接触到很多房产名词,比如得房率,这个是关乎到房屋的面积的,那么多层得房率是什么?多层得房率是多层住宅的房屋得房率,是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办
购房
购房资格
2022-03-29
公寓要交契税和维修基金吗
公寓要交契税和维修基金,公寓的契税通常是根据所购房产总价的3%来收取,比如总房款为72万,那么契税就是总房款×3%=21600元。而公共维修基金是按照所购房产的面积来决定的,每平米120元,比如总房款为72万,那么维修基金就是总面积×133元㎡=63
置业
2022-03-29
租房选房注意事项
1、定义不同:开间是指房屋的宽度,也就是一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,代表的是尺寸;而一居室就是只有一间卧室,比如说一室一厅,所指的是房屋的户型。2、布局不同:开间是指客厅、卧室、厨房之间,没有任何隔断的小面积单元房;而一居室表示的是
置业
2022-03-29
房屋验收注意事项是什么?
交房时需要有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付
置业
2022-03-29
房地产政策深入解读:毫不动摇坚持房住不炒
1、保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。这又给房地产行业戴了“紧箍咒”,调控政策的连续性,意思是不要抱有丝毫放松的侥幸心理,调控政策不是一脚刹车一脚油门的事。还有一个词就是“稳定性”,稳的不是行业,而是调整政策。所谓精准性,也就
购房
购房资格
2022-03-29
住宅小区建筑容积率怎么计算
小区的容积率大小,对于业主居住的体验感也是有影响的,所以,购房者在买房时都要看小区的容积率。那么,住宅小区建筑容积率怎么计算?容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。所谓“容积率”,是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与
置业
2022-03-29
中国公民在广州的购房政策是什么?
以家庭为单位,广州户籍已婚在广州市限购区可以购买2套住宅,未婚在广州市限购区可以购买1套住宅,非广州户籍(无论已婚或未婚)可以购买1套(需提供广州市最近连续五年的社保或纳税证明)。
购房
购房资格
2022-03-28
什么是房屋契税?一般什么时候交
房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款按税率征税,契税是国家收的。房屋契税新政策规定,首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过,二套房优惠政策,京沪广深四
购房
购房资格
2022-03-28
等额本息提前还款可以缩短年限吗
等额本息提前还款可以缩短年限。如果选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变,那客户就可以提早结清债务了;而如果选择的是缩减每月月供,保持还款期限不变,那客户每月的还款压力就能有所减轻。若客户有足够的还款能力、手里资金很充裕,还可以直接选择提前一次性还清
购房
购房资格
2022-03-28
项目是什么建筑风格?
欧式风格,同时融合诸多风格元素。户型面积都有多大的?答:首期住宅地块产品类型覆盖双拼、联排、花园洋房、高层等。其中,高层:二房一卫:75-95㎡;三房一卫:95-120㎡;三房二卫:120-130㎡;情景洋房:四房二卫:160-180㎡;四房三卫:1
购房
购房资格
2022-03-28
公寓与商品房的区别是什么
购买房子时,需要挑选房子的类型,而房子的类型有公寓和商品房之分,很多人都难以在这两者之间选择,那么不妨了解一下公寓与商品房的区别是什么?
商品房
公寓
2022-03-28
国家规定楼房公摊面积是多少
购房者购买的房屋,都是包含了公摊面积的,也就是房屋的面积都是包括了公摊面积在内的。那么,国家规定楼房公摊面积是多少?
购房
购房资格
2022-03-28
房屋验收注意事项是什么?
交房时需要有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付
置业
2022-03-28
不动产证与房产证有什么区别?
不动产登记虽然已经实施很长一段时间了但是也有很多人还不清楚,不动产证和房产证有什么区别。1、证件名称不同房产证,全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书,全名为《中华人民共和国不动产权证书》。2、监制机关不同房产证,监制单位为中华人民共和
购房
购房资格
2022-03-28
房屋验收注意事项是什么?
交房时需要有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付
置业
2022-03-28
公积金贷款额度怎么算
住房公积金贷款额度在哪里查发布时间:2021-10-23 22:39:02作者:lanbi来源:楼盘网77次浏览文章摘要:购房者在申请公积金贷款买房之前不仅需要满足一定的条件,还需要了解贷款额度,一般可以通过到公积金中心办事处查询。1、在电脑上搜索本
置业
2022-03-28
商品房预售需要哪些条件?
商品房预售条件:1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。2、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,并且取得商品房预售许可
置业
2022-03-28
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