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楼房如何办理过户?商品房过户流程一览

很多人来买房子的时候,都不知道具体的步骤该怎么走,大部分人都是从头到尾都是中介来办理的。但是,如果我们自己知道一些大概的流程和手续,我们就可以减少对中介的一些依赖,所以买房之前还是要增加自己房地产方面的知识。

什么是房产证过户呢?在哪些情况下我们可能会需要涉及到房产证过户呢?近关于房产证更名的咨询在增加,房地产方面的政策一直是大家所关注的,房产问题一直反复被大家提及,为此,小编整理了一些关于房产证更名方面的信息为您深度解析。

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同的办理是前提的基础的。

2、前面手续办理完毕后,中介的公司开始为买家到相关的银行来办理贷款的手续的。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求,到产权登记那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易,进行递交契税营业税收据和双方过户所需的证件,填写《房屋权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行后查验。

7、20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

目前来看,随着各种优惠政策的出台,国家对房地产也是出台了利好政策。二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。今天为大家整理了这么多买房子过户的流程和材料。也是希望大家在买房子的时候,能够做到心里有数。对于一些二手房子,更是要做好好的准备,买房子之前新手更是反复阅读房地产知识。

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