房子是很多人一生中渴望的东西，但是房产赠与并不是人都有机会经历。房产赠与是指赠与人把自己的或有处分权的房屋无偿地给予受赠人的行为。赠与需要双方意愿一致，所以赠与是一种合同关系。商品房赠与他人要办什么手续？商品房赠与他人在哪办理？
商品房赠与他人要办什么手续？
一、在现实生活中，赠与房产过户主要包括如下两种情况：
1、提前还清银行贷款，之后办理赠与房产过户。这种情况在咱们的二手房过户办理中也是存在的，两者是同一个道理。因为房产在银行贷款还清之前是不允许更名的，因此咱们需要先还清贷款，之后再办理赠与房产过户手续。当然，若是房产已还清贷款或者是全款购买的，则可以忽略此步骤。
2、向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人。在获得银行的审核通过之后，由新的产权人承担还款抵押业务，则可以办理赠与房产过户手续。
二、赠与自住商品房过户流程具体包括如下的步骤办理即可：
1、在自住商品房过户中，咱们知道其中有一个很重要的东西是“合同”，而这个合同在赠与房产过户手续中也是存在的，但是情况却有所不同的。具体是由受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。在签订赠与书之后即可办理相关赠与房产过户手续。
2、受赠人凭原房屋权证、赠与书，到相关部门交纳契税，并领取契证。
3、受赠人领取到契证之后便需要办理公证。
4、公证完成之后，赠与人直接到当地房产交易办理赠与房产过户手续即可。
商品房赠与他人在哪办理？
1、根据司法部、建设部的有关规定，接受央产房的受赠人，应当持央产房人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及央产房权证，到房管局管理机关办理权转移登记手续。
2、经公证证明后需办理央产房权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起两个月内，到房管局管理机关申请，逾期提出申请者，应向房管局管理机关说明理由，房管局管理机关视情况予以办理。
以上就是商品房赠与他人要办什么手续？商品房赠与他人在哪办理的全部内容，赠与人与受赠与人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。双方的房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议，表示出无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与亦是受赠人的真实意愿。
