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二手房如何收房验房?需要注意哪些问题?

二手房收房验房流程较为繁杂,很多二手房购买者因对收房验房环节不了解,造成许多不必要的麻烦、损失,甚至打上了官司。只有了解了二手房交易的每一步,交易双方才能做到有备无患。当然,二手房各地的收房流程不尽相同,购房者得多加留意。

二手房如何收房验房?

1.看二手房户型

在二手房验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看二手房周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去二手房也有所好处。二手房户型要有合理的平面布局,这样才能让居住更舒服。

2.清点附送物品

二手房在验房时还要记得清点原房主承诺的物品。对二手房买卖附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。现在二手房市场上大多是一些带装修的二手房,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些二手房家电产品建议列明型号、牌子等,方便二手房收楼时核对物品是否与合同相符。

3.二手房的内部结构及质量问题

户型是否合理有没有不适合居住的缺点,二手房买卖时是不是存在质量或者时缺陷,装潢的好坏可以直接决定二手房的价格差异。二手房有一个好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能遮掩二手房龟裂、发霉等毛病,所以提醒消费者在购买的时候不要只重视房子的装潢问题,而是要把眼睛睁大寻找二手房是否有细节上的问题。

验房

收房验房需要注意哪些问题?

1.检查插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插,但是充电器要可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查二手房内三相插座。

2.检查窗户

玻璃不能有疤痕,我们所买的二手房每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的会是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕是无所谓,在验房时要检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。

3.检查每一个灯和开关

4.检查每一个水龙头

5.查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》

查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提二手房面积问题就晚了,在司法实践中,若二手房收房时未提异议,视同二手房购房人事实接房放弃积争议的权利。

6.收房注意窗户合页和水管

总而言之,二手房收房验房是要考虑二手房户型图、清点附送物和检查二手房的内部结构及质量问题,也需要注意二手房物品等问题。以上就是对二手房收房验房知识的整理,希望以上内容可以帮到你。