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新房的交房标准是什么?收房要注意啥?

房屋具备了使用条件以后,开发商再将房屋交付于购房者,对于购房者来说这就意味着收房。与一般的商品买卖相比较,新房屋的交付涉及到两个方面的关系,一方面是新房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同建立。那么,新房的交房标准是什么?收房要注意啥?

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新房的交房标准是什么?

1、房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。

2、开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。

3、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案。

4、建设主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收。

5、根据该条规定,竣工验收、规划、公安消防、环保等手续是房屋使用前必备的法定手续,而竣工验收备案则是验收合格后备案程序,与房屋能否使用并无关联。

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新房收房时有哪些注意事项?

1、业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

2、和开发商共同验收新房:一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。

3、签收房文件时“留一手”:一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房,然后签收房手续”。

4、仔细查看《备案表》:按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付的项目。

5、未收房不应提前缴费:一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。提醒,业主可拒绝这项要求。

6、发生面积误差怎么办:在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

以上就是新房的交房标准有哪些条件、新房收房有哪些注意事项的全部内容,竣工验收备案表取得之前,建设工程若验收合格也可以投入使用,因此不宜将竣工验收备案表的取得作为交房时法定的必备条件,但如果具备了竣工验收备案表,就可直接认定具备了法定的交房条件。