宅基地通常上都会包括建了房屋的土地、建过房屋但是没有上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划用地这三种类型。宅基地的使用权人可以享有占有和使用自己的宅基地的权利。下面，我就为你们讲讲宅基地是否可以买卖？宅基地过户需要什么手续？
宅基地是否可以买卖
宅基地是农村集体经济组织为了能够保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的一种土地。集体成员对宅基地只能有使用权，不得进行买卖出租。集体成员对在宅基地上的附着物上也享有权。我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件，例如宅基地的使用权是不得单独进行转让的，且转让必须具备一些法律所规定条件。
宅基地使用权的转让必须符合以下条件才可以：宅基地的转让人需拥有两处住房；宅基地的转让双方都必须为同一集体经济组织的内部成员；宅基地的受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；转让行为必修经集体组织批准才可以；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；出卖宅基地后，不可以再申请宅基地的。
宅基地过户需要什么手续
１．宅基地的使用权是由集体组织按照法律所规定的条件和程序划拨给村民使用的。作为宅基地的使用权人，有权在取得的宅基地上享有占有、使用的权利。如果宅基地的使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋权的完整权属于宅基地使用权人。且房屋的权与土地的权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面就必然会相互牵制。
２．宅基地在一定程度上具有福利性和保障性。城镇居民如果要取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。宅基地过户时需要办理土地征用手续，交纳征地的费用，还要给国土部门交纳土地出让金、给财政部门交纳土地占用税、契税及其他税费等等，后再由国土部门给你办理土地使用证。
对于宅基地的售房者而言，宅基地是基于农村房屋的土地性质，所以售房者一般应为农村集体组织的村民。在农村集体经济组织内，一户村民只能够申请一处宅基地，并且宅基地权属农村集体经济组织。上述文章讲得就是关于宅基地是否可以买卖和宅基地过户需要什么手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
