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房产更名流程是什么?房屋更名费用是什么

从定义上来说,房产更名,说的便是房产证上的名字发生了变更,即添加了名字,或者是变成了新的产权拥有者,那么一般我们的房产更名流程是什么,房屋更名费用又是什么呢?

描述

房产更名流程是什么

房产证更名的一种是直接添加房产证上的名字。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证更名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。

房产证更名的另一种是通过赠与的方式。房子贷款没有还清不能更名,有房无贷,视做赠与。双方需签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的手续费,契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

房产证更名还有一种是通过买卖的方式进行。除了赠与过户之外,交易过户也是产权发生变化,也是房产证发生更名是比较常见的一种情况,而交易过户就是二手房买卖交易过户。

房产更名费用是哪些

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用,和其他买卖一样主要的有契税,营业税和个人所得税,还有其他的交易费,登记费,印花税等等。

1.契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2.营业税:若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

3.个人所得税:若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

我在上面的文章中以我所了解和查找到的资料为你讲解了房产更名流程是什么和房屋更名费用是什么。个人建议近期需要进行房产更名的人可以好好看看这篇文章,相信会对你有所帮助。