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如何办理新房房产证 办理新房房产证的注意事项

如何办理新房房产证?没有买房经验的人或是只有买卖二手房经验的人,可能对新房的房产证办理都不是很清楚。新房的房产证办理是与开发商办理,所以办理的方法就与二手房房产证办理有一定区别。与开发商办理房产证不是想二手房那么容易的,这也是为什么很多人愿意购买二手房的一方面原因。

如何办理新房房产证

新房房产证办理方法

1·能否办理新房房产证的前提是开发商是否具备办理产权过户的资格,也就是说开发商出售的房子手续是否齐全。开发商出售房屋的基本条件是五证二书是否都有。在这五种重要的证件当中,一般预售许可证才是能否办理产权过户的关键,所以只要有房屋的预售许可证就没有什么问题。

2·检查完出售的资格之后,双方就可以签订购房合同了。购房合同备案过后,双方在一个月时间内到房产交易办理房屋产权过户登记。

3·在房产交易办理房屋产权登记的时候,双方的证件以及资料需要准备好上交审核。审核成功可以办理产权过户后,需要缴纳契税、印花税、登记费。

4·缴费办理完产权过户手续之后,需要在三个月的时间之内到房屋所属的土地管理局登记申请。经过土地管理部门审核登记在案。

5·审核成功过后,按照规定时间领取新房的房产证就可以了。

办理新房房产证的注意事项

1·商品房的产权过户一般都不是很快,主要是开发商的产权办理手续不齐全,所以会在办理入住之后拖延一段时间在办理在购买新房的时候就要对开发商的出售资格等进行验证,否则后期没有房屋的预售许可证,产权是一时半会都办理不下来的,有的人甚至等了五年才办理产权过户。

2·双方在签订购房合同的时候,房屋的交房日期以及合同号等相关信息要熟悉。在房屋的产权迟迟没有下来的期间,购房合同是证明房屋权的唯一证明,所以要关注自己的合同上的房屋是否被转卖或是抵押等,可以到合同管理部门查询或是咨询房管局。

3·办理新房房产证的时候如果是自己的首套唯一住房的话在税费上有一定的优惠政策,所以提前开出自己的固定资产的唯一房产的相关证明,这样缴费时就可以直接申请,而不用在多跑道。

如何办理新房房产证?知识里面已经对此方面的问题做出了回答,其实办理房屋的产权证的手续对于购房者来说都是相差不多的,只是对于不同的出售房屋的产权人的要求不一样而已。