房屋产权涉及的范围比较广,相关的定义也比较多,即便是亲力亲为的去购房置业,也不一定能将其中的东西全部搞清楚,例如咱们马上要讲述到的房屋产权调换,就是很多朋友不了解的一个区域,下面,咱们就来详细的介绍一下房屋产权调换是什么,房屋产权调换注意事项有哪些。
首先,咱们先介绍一下关于房屋产权调换的概念,所谓的房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。这是房屋拆迁中很常见的一个概念,在现实生活中经常可以简单。那么在准备接受房屋产权调换之前,咱们要做哪些准备工作,要注意哪些事项呢?
1、房屋产权调换面积问题
如果说要轮房屋产权调换中重要的问题,那么咱们肯定会说是房屋的面积问题。调换后的房屋面积若是比之前的面积小,那么大家肯定是不乐意的。这个面积直接与拆迁当事人双方利益有直接的关系。我们主要说亮点:
一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的,被拆迁人可直接依据政策的规定,要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定,而不是以被拆迁房屋的价值来确定,除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。
2、原地还房
我们知道,影响房屋价格的因素很多,例如房屋面积、地段、环境、楼层等等,都是比较常见的。但是若是原地还房的话,这些因素的影响就会弱许多,原地还房中的原地,指的就是被拆迁房屋的原址。而对于是否原地还房,有些地区还是有比较明确的规定的,例如湖北省相关规定,只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的,才可另行安置房屋,因此,除以上所列三种情形以外,原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。
3、签订产权调换协议
我们知道,不管是做什么买卖,什么交易,想要合法合规,确保自己的利益,那么签订合同或者是协议就是必须的,也是好的方式,只要有了协议的保障,那么交易双方就不敢做出太过越矩的事情。
