对于2017年想置业的购房者来说，想买房，被限购！想贷款，被限贷！想刚需，首付高！想改善，门槛高！通常情况下，自住型买家大致可以分为刚需族和改善族，这部分人群是购房大军的重要组成部分。买房这些问题该如何解决？今天，为各类不同的购房人群送上最懂你的房产攻略。

刚需族：指有刚性需求的购房群体，他们有着基本的住房需求，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场,刚需房源在90平以内。

改善族：已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者，有一定的经济基础，对生活品质比较高，对现有住房不满意，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

约27岁-35岁的刚需族：

买房需求强烈，但口袋没钱。

刚需人群大比例是工作年限不长，工资收入刚刚够自己的生活开支消费，甭说总房款了，买房首付基本也要靠家里的支援，外加30岁左右的年龄基本上都到了适婚年龄，每每想到月底工资卡余额就不淡定了。

提醒刚需族，买房要提前考虑清楚，买房预算的金额，够买多大的房子，月供能够承担多少，一定要根据自己的经济实力来决策；地理位置多远合适，心里能接受的预期是多远，还是远郊房也考虑；坚持户型实用至上的原则，有暗间、暗厅、南北有窗还是南北通透。此外，如果能花少的钱买到合适的房子就再好不过了，提醒可千万别过度透支预算影响了生活质量。

约35-55岁的改善族：

买房考虑生活品质，购房资格被限购、限贷。

买房离不开购房五要素：物业、开发商、户型、地段和价格。尤其是改善型置业更要选择优质的房源，起码保证户型要南北通透，物业良好。

改善族大部分处于中年阶段，但也不乏有年轻创业人、富二代等，但主体依然是30-40岁。改善族特征，一般处于上有老下有小的夹心层，身上负担重、压力大，选择房屋要考虑父母的子女的教育问题和父母的养老问题，建议购买三居室、四居室及其以上户型。一方面人口确实基数大，活动、居住狭小，不利于身心的健康。

改善族买房按揭贷款，如果能用公积金尽量使用公积金贷款，其次考虑商业贷款。不过，改善族被限购的可能要比刚需概率大的多。全国大部分城市在限购和限贷方面，对首套房和二套房的认定标准是不一样的，改善族几乎不可能通过卖掉房子拿到低首付的资格。

总而言之，买房一定要有需求，想好到底是刚需还是改善，是自住还是投资。刚需族买房,重要的是选一个好的地理位置和实用户型；改善族买房，重要的是选择看好自己的购房资格和舒适户型。在贷款方面选择，不管刚需族还是改善族，选择贷款利率低的公积金贷款、组合贷款，不行再选商业贷款，要注意每种贷款方式的还款方式、贷款年限及月供。

如果你是刚需人群，预算有限，买房就是为了自住，那您就可以根据自己的预算看看自住房或者合适的二手房。如果是改善人群就尽量选择新房，找到合适的尽快出手。