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房屋买卖没成交要收中介费吗?怎么收?

我们知道,现如今,市面上购买商品房的方式有两种,一种是通过开发商直接购买,也就是咱们日常购买小区新房的情况;还有一种就是向房主购买二手房。购买二手房的流程需要自己办理,因此不少嫌麻烦的朋友都会找中介公司帮忙,中介公司的服务可不是免费的,他们需要收取一定的中介费,那么房屋买卖没成交要收中介费吗?怎么收?

房屋买卖没成交要收中介费吗?怎么收

一、房屋买卖没成交要收中介费吗?

事实上,现实生活中,房屋买卖没成交是否会被收取中介费是需要根据具体案例而定的,有的时候,在与中介公司签订的合同中也会有具体的条款作为约束,我们可以以合同为依据,按照合同执行即可。

二、房屋买卖中介费怎么收?

1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高,但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格,即没有强制性,国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费,但是超过或低于这个价格也是可以的。所以,上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的,实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

2、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3、房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托,进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源,也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准:

(1)房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短,按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。各地经济水平不同,因此可以有一些调整。

(2)房屋买卖中介费。一般按照成交价格总额的0.5-2.5%计收。有的中介按房屋成交总额的2%收取,有的按照1.5%收取,有的则是按1%收取。对于不同的收费标准,各中介的解释是自己店里的规定。在目前房价高居不下的情况下,按不同标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例,按2%和1%收取中介费,差价高达8000元。如果实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。

房屋买卖没成交要收中介费吗?怎么收?现如今,出现房屋未成交而被收取中介费的情况很多,因此,我们提醒各位好可以在中介合同中对中介费进行明确界定,确保有据可依!