房主与中介签署独家代售协议，房子在150个工作日未出售出去，房主没收中介5万购房定金。中介把房主告上法庭，房主二审获胜。原来卖房办理独家代售有这种“好处”，到底是怎么回事儿？

起端：房主不退定金惹官司

2014年8月，李在网上发布卖房信息。不久，一家中介机构的员工陈某主动联系，提出要“独家代售”李的房屋。随后，两人签订协议，约定中介陈要在150个工作日内售出该房屋。陈依约支付5万元购房定金，李则将身份证和房产证复印件交给陈，由他代为销售房屋。

然而，陈未能在约定期限内售出房屋，李认为其违约，没收了5万元定金，并自行出售房屋。陈要求返还这笔钱，遭李拒绝。

发展：一审判房主返还中介定金

陈以自己无房产经纪人资质、与李所签协议属无效合同为由，将李诉至县法院，请求法院判令李返还5万元定金。

2015年11月，一审法院认定，双方签订的实为行纪合同，由于原告不具备房产经纪人资质，因此，该合同无效。为此，一审判决李返还5万元给陈。

结果：终审支持房主不退还

房主李不服，以一审判决适用法律错误为由，向市中级法院提起上诉。

二审法院认为，2014年7月，在国务院出台《关于取消和调整一批审批项目等事项的决定》中，房地产经纪人被取消了许可。在此房产纠纷案件中，双方争议的焦点为：一、两人签订的协议是否无效；二、李是否应当返还陈的购房定金。

对于被上诉人以其不具备房产经纪人资质为由，主张其与上诉人签订的协议违反国家强制性规定，属无效合同的观点，法院认为，因房地产经纪人许可已取消，双方签订的协议并未违反法律法规强制性规定，且系双方真实意思表示，属合法有效合同。

根据协议约定，被上诉人在150个工作日内未将涉案房屋出售，构成违约，其应承担违约责任。因此，李不退还陈5万元购房定金，有事实和法律依据，法院予以支持。据此，市中级法院近日作出终审判决：撤消县法院一审判决，驳回陈的诉讼请求。

找中介做独家代理有啥好处？

1、独家代理比较省心

独家代售房屋的钥匙给中介了，每次有人看房，也不用房主请假陪同；

2、中介行动更快

房主只要找到一家规模较大、信誉度高的房地产经纪公司，可以让一套房产找到合适的买家。①独家代理合同的中介会在媒体上打出房源广告，尽可能多的为其寻找买家，以便尽快促成交易；

②中介多要些详细的评估报告，并列出几种销售方案，力争为房主卖个好价。

3、可追究中介责任

独家代售需要签署协议，如同本案。如果中介没有在固定时间内将房屋出售出去，需要给房主赔偿。

当然，独家代售也有缺点：不是独家代售的房源不能广撒网，看房的人没有那么多，出售速度可能没那么大，也很难有谁出价高就卖给谁的情况。

（案例来源：南国今报）