房屋买卖市场的发展中，在这个大的市场环境下，更多的房主从自己的利益角度出发愿意将自己的房屋卖出，而对于买方的利益考虑愿意购买二手房，这样的一个双赢的局面是大家都愿意看到的。有想房主就会有些忧虑了，明明想卖房，也知道抵押贷款的房子是可以卖出的，这种按揭卖房的流程是哪些呢？
首先要注意以下几个方面：房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）；土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）；市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；单位房屋是否侵权 （福利分房等）；水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（是地产）；合同约定是否明确。明确了上述的注意事项，接下来就是来了解一下按揭卖房的流程：
：银行征信调查：在信用报告里我们会了解到个人基本信息，包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；
第二：房屋产权调查：为防止不清楚的纠纷，房屋产权调查是必要的。要了解房屋的产权状况，购房人 步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。要了解房屋的产权状况，购房人 步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更房屋过户的同时银行更深了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
第三：房屋过户的同时银行审查贷款条件；
第四：物业交割；避免不必要的纠纷。
清晰的按揭卖房的流程的介绍，相信大家已经对按揭卖房的流程有一个大致的了解了。希望这个介绍能给想按揭卖房的房主们带来帮助。
