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验房要注意哪些事项?验房有哪些流程

拿到购房是需要一个过程的,除了购房需要办理各项对应手续之外,验房是我们个小瞧的一个步骤,验房中的细节有很多,那么验房要注意哪些事项呢?除了细节之外,我们更重要的是知道验房有哪些流程,这样才能不上当受骗,接下来小编带来的就是验房注意事项和验房有关流程的内容。

验房要注意哪些事项

1.楼地面验收应注意地面的平整度,尽量是使用长尺检测一下,主要的方法是靠墙壁地面,然后观察平整,是不是没有划痕裂纹,还有要注意的是墙面不能够出现空鼓的现象。

2. 验房还要注意墙面的牢靠程度,若在验房中出现了房屋牢靠有关的问题,例如说是空鼓、不平整或者是严重墙面问题等等,这时候一定注意了,我们可以要求开发商帮忙修补或者处理之后然后在签字认证。

3.   室内楼梯是否有缺损:主要看楼梯的平整性,是否有缺损。   

4.  门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特 别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。   

5.进户门是否有磕碰和刷漆:需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。  

6.楼层的高度不能低于2.8米:作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,楼层的高度3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅楼层的高不能低于2.8米。

7.排水是否正常:有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是较低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

验房有哪些流程

一、查看验收“三书一证一表”

1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3、“一表”是指《竣工验收备案表》。

二、办理验楼手续:先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序,目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

三、开始验房:验楼的详细内容,专人进行同步纪录,尽量是填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。

1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居帮助。

4、缴纳相关费用

(1)契税,120w以下90平以下1%,120w以下90平以上1.5%,其余3%;

(2)公共维修基金,按照开发商开始的说法是,高层7层以下100每平方米,7层及7层以上200每平方米。

(3)物业费

(4)产权代办费

验房要注意哪些事项?验房有哪些流程?有关问题就为大家介绍到这里了,验房是一项很重要的事情,所以在这个过程中大家不能粗心哦。