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军产房交易需要哪些条件?要办哪些手续

“军产房”顾名思义是军队产权性质的房子,一般指由军队提供建筑用地,房地产开发商出资建造的房子。军队产权房屋转让给地方,必须通过军队相关部门的审批,否则无权转让,转让无效。那么军产房交易需要哪些条件?要办哪些手续?

军产房交易需要哪些条件

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《房地产开发企业资质证书》《企业法人营业执照》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理。

军产房交易要办哪些手续

1、签订认购书,签订认购书商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:

(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。房价。包括单价;总价。付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(3)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2、签订买卖契约,契约的主要条款包括:

(1)土地使用证号及使用年限;商品房销售许可证号;房产名称及购房人购买房产的类型;所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期;

(2)房价款。包括单价和总价;付款方式;双方违约条款;保修条款;买方接受物业管理公司管理条款;预售登记;房屋转让;房屋过户;

(3)纠纷、争议的解决方式;

(4)附件一:房屋户型图;附件二:装修设备标准 ;附件三:共有共用部位。

3、预售登记,买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。

4、签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户,领房产证

购买军产房办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋权证》后,还要办《土地使用权证》。

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