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直系亲属房产过户流程是怎样?房地产继承过户所需的费用多少?

 直系亲属房产过户流程是怎样?房地产继承过户所需的费用多少?直系亲属间得房屋过户,主要有赠与、继承和买卖三种形式。继承是仅限于出让人已经过世得情况下,而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现策并没有禁止直系亲属间得进行房屋买卖。赠与和买卖得区别在于,如果是形成买卖得关系,则与普通商品房得所交契税相同。而直系亲属间的赠与,则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外,如果赠与得房产再转手来进行买卖,需缴纳得相关二手房交易税费或将更高。

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 房产继承过户手续流程得费用

 办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前得外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。

 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,低收取200 元。

 办理完继承权的公证, 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易有规范的格式)、 ?继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产进行房地产继承的登记了。

 直系亲属房产过户流程是怎样?房地产继承过户所需的费用多少?遗产房产继承过户问题

 1.需要办理房产继承没有时间限制,从房屋权人死亡之日起,何时申办都可以。

 2.需要时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于 他应当继承的份额,他的继承人有权继承。

 3.需要多个子女共同继承,需要继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。 ?没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

 4.需要尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情, 费用也很高,应慎重考虑。

 房地产继承过户所需的费用,办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

 1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取,低不低于 200 元。

 2、需要房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) ?累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 ?0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1

 3、需要房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。

 4、需要契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。

 直系亲属房产过户流程是怎样?房地产继承过户所需的费用多少?如一套100 万的房子办理继承过户,要承担 5000 元的房屋评估费用+2 ?万元的公证费用+500 元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子 ?女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需 要数百元,这样费用就大大的节省了。