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二手房买卖合同 二手房买卖合同的解除

在买二手房的过程中呢啊,很多人都是觉得需要处理和注意的事情比较多。是二手房买卖合同的签订也是需要谨慎的。二手房的买卖合同中需要注意的事项比较多。二手房买卖合同的解除应该怎么操作呢?

二手房买卖合同的解除

二手房的买卖合同

1、当事人的名称啊或姓名的、住所

这里主要是搞清了当事人的具体的情况、地址、联系办法等,以免出现了欺诈的情况的;双方应向对方啊做详细的清楚的介绍的或调查;应写明是否共有的财产的、是否夫妻的共同的财产或家庭的共同财产的。

2、价款

及付款的时间的约定。一般的新建的商品房及预售的商品房的都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定的每平方米建筑的面积的售价为多少元,然后用单价的乘以建筑的面积来计算房屋的所需支付的价款的。

3、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。

4、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

5、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形。

二手房买卖合同的解除

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比 值超过3%的;

4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外;

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋权登记的期限届满超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋权登记的。

二手房买卖合同的签订需要注意事项大家应该已经了解了。在二手房买卖过程中,手续还是比较繁杂的。大家在买卖二手房的过程中一定要格外的谨慎。二手房买卖合同的解除也不是随便可以解除的,需要满足了一定的条件才可以执行的。