二手房的买卖的过程中呢，因为涉及的因素是很多的，所以带来的纠纷也相对比较多的。二手房首付也拿的比较多一些，二手房的首付是多少呢？买二手房的时候二手房首付风险有哪些？今天我们来学习一下了，该怎么规避风险，买到适合自己的二手房了。
二手房的首付是多少？
二手房的贷款的首付多少貌似每个城市啊都有所不一样的，那么咱就以北京的二手房的贷款首付多少为例子给大家来说明的。首先我们要了解购房者有没有房产的，有一套还是两套。
１、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于３０％，这里说的３０％值得的不是成交的较而是评估价的。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
２、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是７０％左右，而基准利率目前为６．５５％部分银行首套可以做到８５折。
３、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房首付风险
二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。
短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着“房屋中介”所要“垫款”及利息事件的发生，客户负担加重，其有限的资金会倾斜到“房屋中介”一方，我行的月供会被拖欠，时间长了，这样的客户会因压力大而“人间蒸发”。
无论在新房市场，还是在二手房市场，“”和“低首付”都让购买力掺杂了水分，尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。还将要承担相应的法律责任。
学习了二手房首付的一些问题，我们对二手房的首付需要缴纳多少有了一定的了解。二手房首付风险虽然存在，但是只要在购买的过程中，我们能谨慎对待，还是可以规避很多风险的。
