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如何理解小产权房的小 大产权房就安全吗?

随着房价的不断变高,小产权房也就不断受到青睐。那么购房者又是否清楚小产权房“小”在哪?大产权房又是怎样的存在?它是否也存在风险?

小产权房

1、小产权房的房产证是由县乡镇政府颁发的,房主只有房屋的使用权,而没有土地的使用权,也即没有实际的产权。

2、小产权房多是建在乡政府拥有的集体土地之上,而且这类房产大多数情况下只能由这个乡的村民购买。

3、购买了小产权房后,若要转让,必须补交土地出让金,否则不允许上市交易。

大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发,是被认可和接受的。

2、大产权房的用地是交纳了土地出让金的,是由国家即当地政府划拨或者转让的。可以出售给任何人。

3、房主可以自由出手或者转让大产权房,没有时间上限制。也无需补缴任何费用。

小产权房的“缺陷”

1、小产权房没有“五证”,因此没有完整的产权,也就办理不了正规的房产证,无法切实有效的保护房主的权益。

2、小产权房在一些情况会与国家规划冲突,如果拆迁,很难得到政府的拆迁补偿。

3、因为小产权房房价低,开发商必须压缩成本,因此房屋的质量和后期物业管理等等都很难得到保障。

4、因为小产权房没有房产证,因此无法抵押或者上市交易。

大产权房其实也存在一定风险

大产权房存在缩水风险,购房者也应尽早预防。我们知道,大产权房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年。

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