2018-10-12
2018的楼市风云变幻的一年，这一年购房者们看惯了房地产的跌宕起伏。为了遏制住不断上涨的房价，zf不断重拳出击:降准、个税调整等众多手段一起上阵。
经历了一年多的调控，目前，我国大多数的热点城市的房价已经开始下降。近日，在万科、保利等众地产品牌的引领下，房价开始出现下滑，甚至出现了销量、价格齐齐下跌的情况，相对于上半年的房价而言，楼市拐点或许已经到来。
这时不少买房的潜在购房者又开始犹豫了，房价还会在跌吗？是不是要再等等呢？
对于2018年的房价走向，众多专家都曾公开发表过自己的意见，但是就连以犀利、敢说著称的任志强也不能随意的下结论。毕竟，观察这一年的楼市走向，不难发现房价的变动与zf的调控政策有密切的关系。
在探究未来房价会如何变动，我们该不该买房之前，小编先来给大家普及一下房地产行业著名的“二八定律”，“二八定律”又叫把莱特定律，使用的学科十分广泛。
我想买房，我在外地，我在开会，天气不好， 我下午来， 我改天来，我再看看，我考虑考虑，我再等等吧，我问问老婆，我和家人商量商量， 然后失踪了……
政策吓退80%的客户，那么，20%的聪明客户去选80%的房源，然后，政策放松，被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源... ——这就是房地产永远的2:8定律
其实，这种现象是可以理解的，对于行业的不理解，行业行情的变化都会对购房者造成迷雾。特别是对于刚需一族，往往决定买房的时候就乱了阵脚，征信房查、公积金贷款、首付......对于买房政策就是脑袋一片空白，能做到只是要不要再等等？
我们再看：
10月7日，人民日报发表了一篇文章《别被唱衰论调吓住了》。揭示了现在的经济形势。
文章认为，在当前复杂形势下，有部分经济数据出现短期波动，有个别经济现象被放大解读，一些关于中国经济的悲观论调卷土重来。不过，仔细分析，事实和趋势往往与唱衰论调有所不同。多位专家分析指出，既要看到短期波动，也要观察长期趋势，正确面对和解决阶段性问题，中国经济平稳发展有信心。
总结来看，现在的经济现象不过就是中国经济发展的一个必经阶段，长期趋势中国的经济还将平稳发展。
而房地产作为中国经济发展的支柱产业之一，受到影响毋庸置疑。此次央行降准不外乎是又一次调控。适当降准既保证流动性，又对冲风险。
最近地产大佬比如孙宏斌、郁亮等都在承认房地产一个大时代的过去。房地产降温这是客观事实，但是难道因为市场不好你就没有住房需求了吗？显然不是。
纵观目前zf出台的相关政策，我们是不是可以这么理解，在大幅度的调控之下，国家更希望购房者能够回到买房最初目的：就是自住、家庭、归属，而不是一味的投资。
关于调控小编曾听过这样一个笑话：
回到上面的问题，买房还是不买房？
小编建议不要听风就是雨，zf如何调控房价跟你买不买房没关系，房子是住的，市场降温也是客观存在的，升温也是可能的，该不该买房是要看你自己的需求，而不是问别人。
对于刚需购房者来说，买不买房与市场关系不大。有资格又有钱当然可以买，即使降价了，你的房子也没什么损失。什么买涨不买跌，都是让炒房给忽悠的。之所以不敢买房，那是因为人们依然沉醉在炒房投机的心理中。
