购房首页 > 社会新闻 > >正文

房地产2-8定律,你是20%,还是80%?

2018-10-12

 

2018的楼市风云变幻的一年,这一年购房者们看惯了房地产的跌宕起伏。为了遏制住不断上涨的房价,zf不断重拳出击:降准、个税调整等众多手段一起上阵。

经历了一年多的调控,目前,我国大多数的热点城市的房价已经开始下降。近日,在万科、保利等众地产品牌的引领下,房价开始出现下滑,甚至出现了销量、价格齐齐下跌的情况,相对于上半年的房价而言,楼市拐点或许已经到来。

这时不少买房的潜在购房者又开始犹豫了,房价还会在跌吗?是不是要再等等呢?

对于2018年的房价走向,众多专家都曾公开发表过自己的意见,但是就连以犀利、敢说著称的任志强也不能随意的下结论。毕竟,观察这一年的楼市走向,不难发现房价的变动与zf的调控政策有密切的关系。

在探究未来房价会如何变动,我们该不该买房之前,小编先来给大家普及一下房地产行业著名的“二八定律”,“二八定律”又叫把莱特定律,使用的学科十分广泛。

我想买房,我在外地,我在开会,天气不好, 我下午来, 我改天来,我再看看,我考虑考虑,我再等等吧,我问问老婆,我和家人商量商量, 然后失踪了……
政策吓退80%的客户,那么,20%的聪明客户去选80%的房源,然后,政策放松,被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源... ——这就是房地产永远的2:8定律

 

 

其实,这种现象是可以理解的,对于行业的不理解,行业行情的变化都会对购房者造成迷雾。特别是对于刚需一族,往往决定买房的时候就乱了阵脚,征信房查、公积金贷款、首付......对于买房政策就是脑袋一片空白,能做到只是要不要再等等?

我们再看:

10月7日,人民日报发表了一篇文章《别被唱衰论调吓住了》。揭示了现在的经济形势。

文章认为,在当前复杂形势下,有部分经济数据出现短期波动,有个别经济现象被放大解读,一些关于中国经济的悲观论调卷土重来。不过,仔细分析,事实和趋势往往与唱衰论调有所不同。多位专家分析指出,既要看到短期波动,也要观察长期趋势,正确面对和解决阶段性问题,中国经济平稳发展有信心。

总结来看,现在的经济现象不过就是中国经济发展的一个必经阶段,长期趋势中国的经济还将平稳发展。

 

 

而房地产作为中国经济发展的支柱产业之一,受到影响毋庸置疑。此次央行降准不外乎是又一次调控。适当降准既保证流动性,又对冲风险。

最近地产大佬比如孙宏斌、郁亮等都在承认房地产一个大时代的过去。房地产降温这是客观事实,但是难道因为市场不好你就没有住房需求了吗?显然不是。

纵观目前zf出台的相关政策,我们是不是可以这么理解,在大幅度的调控之下,国家更希望购房者能够回到买房最初目的就是自住、家庭、归属,而不是一味的投资。

关于调控小编曾听过这样一个笑话:

 

回到上面的问题,买房还是不买房?

小编建议不要听风就是雨,zf如何调控房价跟你买不买房没关系,房子是住的,市场降温也是客观存在的,升温也是可能的,该不该买房是要看你自己的需求,而不是问别人。

对于刚需购房者来说,买不买房与市场关系不大。有资格又有钱当然可以买,即使降价了,你的房子也没什么损失。什么买涨不买跌,都是让炒房给忽悠的。之所以不敢买房,那是因为人们依然沉醉在炒房投机的心理中。