很多人买房的时候不知道如何下手，是在开发商的各种宣传轰炸下，购房者很容易被忽悠。那么，买房应该懂哪12点呢？
一、预售证
买房需要查看五证是否齐全，但是一般来说有预售证的话，其他证基本也有。购房者需要注意的是，预售证是一栋楼一栋楼的发的，因此要警惕开发商拿别的楼的预售许可证来忽悠。
二、老带新优惠
老业主介绍客户买房，开发商会给予一定的优惠，但是销售人员一般不会主动说，购房者可以自己问问有没有这样的优惠。
三、定金和订金
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。
四、开发商的信誉
购房者可以从很多渠道了解开发商的信誉情况。
五、产权
买房了解房屋产权，是50年还是70年，还是小产权。
六、选楼层
购买超过30层的楼，建议选择16-20层；20层的楼，建议选择12-15层。
七、户型
买房尽量挑选方正的户型，南北向的一般会比东西向的贵。
八、置业顾问
买房可以多与置业顾问交流，交流的多了对自己买房总是有利的。
九、样板房
对于样板房，不要过于相信。样板房一般经过精心的布置，即便是有问题，一般也不容易看到。
十、物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准。一旦购买商品房，入住后需要缴纳的物业管理费是伴随房子终身的，所以在购买前应了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一、评估自己的经济能力
你需要评估的不仅是你当前的收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展以及未来十年至二十年后可能的职业安排。同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，后估算出一个数据。在家庭可以接受的范围内，预估自己能出多少钱做首付以及每个月的月供情况。
十二、合同
开发商关于房子的任何承诺只有在合同中才有可能兑现。房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺。
