近期中国部分城市房地产销售回升及部分城市房价小幅反弹，买房是大事不能仅看眼前舆论形势。中国房价目前正处在泡沫期的高位运行阶段，因此购房成本必然很高。现在买房子是为了预备未来养老，而未来房价大跌的话，不仅不能依靠房子养老还会白白养了房子。

中国未来的房价走势会是怎样的？

决定房价变化的还是供应和需求。在供给方面包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或需求。

在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。

中国的土地政策，也可能在十二五期间改变。其原因在于，现在的土地政策备受争议，城市化和经济发展的需要也要求改变土地政策，地方政府继续获得土地垄断地位或保持垄断价格的可能性在降低。如果改变土地政策，或加大供应降低价格，预计对房价有一定的冲击。

从需求方面来说，低生育率会使未来消费旺盛的年轻人口大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大，必然导致终消费不振。需求是终消费需求的引致需求，终消费的低迷不振必然导致的低迷不振。

会受什么影响？

１、背景：之前一阶段，新商品房因为地方政府高价卖地ＧＤＰ及面子需要，加上开发商的逐利，在通货膨胀剧烈和货币贬值的背景下，新买房和置换大房和保值的内外原因、多重需求和大环境下，房价上升过快，国家先后出台多次政策，力求让房价缓慢上升，避免太快而导致百姓感受太明显和剧烈反应。

２、众多 购房需求及置换的需求，纷纷放弃了开发商的新房而选择了能负担起的二手房市场，让新房滞销更加明显，这是地方ｚｈｅｎｇｆｕ和开发商都不愿看到的局面。

３、新国五条的核心和关键就是针对二手房交易，规定抽取２０％的巨额税款。种种迹象表明，这都非针对整个房地产市场，而只是重拳打压二手房交易。

多项政策及不时放出的负面消息，起到了一定作用，但结果就是房价还是慢升到了 ，一般人承受不起的高度，从而陷入了如今大量新房积压、有可能会造成泡沫破裂、地方滞销下跌、让地方、开发商及购买者陷入更大的恐慌和乱的困局。