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2016年该不该买房 大数据告诉你到底买不买

2016年该不该买房,很多人各种语言,作为购房者关心的是房价是涨还是跌。房价涨跌受到土地成本因素的影响,也受到供需的影响,目前政府也在调整楼市,楼市政策也会有松动,房价走势该如何呢?究竟该不该买房主要是看购房者所处城市房价的具体情况以及购房者是确实需要买房还是用来赚钱。下面我们通过大数据来看看2016要不要买房。

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一、2013年至2015年房地产开发走势

从下图可以看出,这三年时间开发商投入的增幅是下降的。在经过几年大拆大建之后,开发商投入更趋于理性,投入面积上在逐步缩小的状态。一方面是房地产市场需求的饱和,另一方面土地价格的上涨,开发商没有资金大肆拿地。尤其是在2014年房产市场低迷状态下,很多开发商纷纷选择转型另辟蹊径。整个楼市高投入高回报状态已经一去不复返了。

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二、2013-2015年全国商品房价量走势

2014年较2013年在销售面积和销售价格上都有所下降,销售面积同比下降7.6%,单价t同比下降6.3%。但是2015年较2014年不管是在销售面积上还是单价上又出现上涨的状态。这以方便得益于相关部门对楼市的一系列救市政策,放开了大中城市的刚性需求和改善型需求。

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三、2015年12月70城房价

2015年一线楼市领涨全国,新建商品住宅成交均价为26809元/平方米,相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%,相比2014年则上涨了16.7%。由于供不应求,一线城市的存销比持续走低。2015年12月份,一线城市新建商品住宅库存量为3396万平方米,环比减少4.6%,同比减少12.9%。一线城市新建商品住宅库存量持续走低。二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。

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三、10年来中国房价走势

从图中可以看出中国这10年来房价一直在呈现上涨的状态,较10年前房价同比上涨了115%,当然这里有通货膨胀的因素,但是就中国目前的工资水平来看,买一套房子几乎都要不吃不喝几十年。

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四、重点城市下库存消化周期

可以看出有的城市库存压力较大,库存消化周期面临危险,这主要集中在二三线城市,一线城市需求仍然旺盛,所以有些人认为一线城市房价仍然会有所上涨,二三线城市库存压力房价趋势平稳,也有报告称有的四线城市房产无人问津。这里主要是一线城市集聚了太多社会资源尤其是财富资源。

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以上是通过一些数据来给购房者2016年买不买房问题上一些参考,但是目前来看一线城市房价一直在上涨,二三线城市趋于平稳,降价是某些楼盘不是整体现象。2016年肯定在政策上有所松动,各地政府也在陆续出台政府补贴政策去库存。目前小型房企被并购可能性较大,资金链也容易出现问题,这里提醒购房者购房期房一定要防范风险,不能因为图便宜而买到蓝尾盘。