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2015中国房价涨跌真相 七大手段影响房价走势

近日,由于房贷抵税的消息传出,犹如在房地产行业扔下了一颗重磅炸弹,让平静多时的楼市砸开了锅,就连A股中的地产板块都出现了罕见的大涨现象,万科等更是连续涨停。房地产作为我国的支柱性产业,调控一直贯穿其发展历程,市场火爆的时候需要调整,行业低迷的时候更是需要调整。而如今,面对数亿平方米的库存量,以及持续低迷、分化的市场表现,2015年出台的相关调控手段数量也创新高。

房价走势 房价涨跌

手段一、降息降准

截止目前为止,2015年央行降准降息的次数多达5次。虽然不能说每一次降准降息都是因为房地产,但是每降一次都会对房地产市场产生巨大的影响。

2月4日,中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

2月28日,中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

4月19日,中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。

5月10日,中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

6月28日:降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点

6月27日,中国央行宣布降息0.25个百分点,同时定向降准0.5个百分点。

8月26日起,再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限,并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制,加强央行对利率体系的调控和监督指导,提高货币政策传导效率。

手段二、启动不动产统一登记

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3月1日,《不动产登记暂行条例》(以下简称条例)开始实施。

手段三、二套房首付降至四成

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。

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同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付比例为30%。

手段四、营业税“5”改“2”

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3月30日,财政部、国家税务总局发布通知,将个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。该规定自2015年3月31日起实施。

手段五、公积金提取条件放宽

11月20日,住房城乡建设部起草了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,报请国务院审议,并向社会征求意见。

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新政加大了公积金贷款的支持力度,其中规定,新规规定,职工购买首套自住住房申请贷款的,不再考虑近1年内是否提取过住房公积金;计算贷款额度时,个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。

手段六、单独二孩政策全面开放

党的十八届五中全会会议决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

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此次政策一出台,使得不少人认为房地产将再享人口红利,曾经的改善型需求将成为刚需。

手段七、房贷抵税传言

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相比来说,这则消息对于房地产市场的影响超过了前面一系列政策影响。虽然目前只是传言,但是也有不少业内人士表示出台的可能性之高,而且对于当下节节攀升的库存压力也有很好是释放作用。