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2016年房价预测将新一轮上涨:10大后果让人心塞

2015年将要结束,房价在这一年动荡不安,先跌后涨,人们对2016年房价走势的预测难料。事实上,自从房价在5月底止跌以来,总体上一直处于上升态势,中指院数据显示,10月百城房价上涨,二孩政策的出台,央行降息调控都将利好楼市,未来房价上涨可能性极大,小编总结了房价上涨后的10大后果。

 2016年房价

一、引发购房末班车效应

房价后果:二手房可能小反价

理由:按照当下二手房营业税的5%的税率,突然增长至11%,你说市场会急躁吗?从一套房子的成本价格来看,税费的比例高,尤其是二手房,要缴纳个人所得税、营业税、契税,以目前二手房200万一套来计算,5%营业税要给1万,还有个税和契税呢。如果以11%计算,那就是2万,不管转嫁,还是各自承担,都是活鲜鲜的钱。从估价税到国五条,每当一不利于购房者,或者增加负担的新政策出台,楼市一定有末班车效应,这是反应。业主遇到有市场,肯定有反价的心理,哪怕刻,也想盈利赚钱,这就是楼市。

二、楼市萧条谁买单的问题

房价后果:这种博弈让房价冷静一段时间

理由:房地产营改增如果实施,开头几个月市场肯定冷静,因为业主有转嫁成本的心理,开发商有吗?谁也说不准,但在正常的房产交易里面,二手房才要给营业税,新房购房者只要给契税。但营业税属于企业谁,根据相关的分析,如果是开发商可能会有抵扣税,这样以公司名义买房更加实惠。但是,如果二手房给消费者增加这税费的负担,市场肯定有博弈。

三、交易时限延长

房价后果:上涨动力不足

理由:以现在市场氛围来看,如果房地产营改增必然给楼市增加一个重锤,本来银行房贷已经让楼市交易时间延长,这样叠加,房价上涨动力就更不足了。

四、二手房时代加速下行,一手房时代重归

房价后果:购房一手房的群体更多,一手房房价可能有涨的空间

理由:从06年二手房交易的爆发,到09、10年的大涨,可以真正体验这几年二手房市场的火爆,谓之二手房时代的来临,但2013年开始,全国一手房开发大量增长,一手房的存量、库存还是当下楼市的难题,如果房地产营改增,势必让有营业税的二手房给予更多交易上的阻碍,一手房没有营业税,相反得到更多购房者的青睐。如果以现在深圳楼市分析,一手房价格远远低于二手房,哪有不买一手房而选择二手房的道理?

五、加速当下楼价的下滑

房价后果:房价继续下降

理由:房地产是这几年渠道极其稀缺的渠道,但不是。如果发现楼市交易量跟不上,那么房价上涨的空间肯定缩小,此时出台房地产营改增,再结合楼市当下形势,必将加速当下楼价的下滑,而且应该会重点体现在二手房市场上;一手房会体现在拍地的信心和政府的定价等方面的改变。

六、业主利润心态的改变

房价后果:议价成为常态?

理由:房地产营改增说明国家已经重视房产交易部门税费的重视,业主知道房产的润利空间的减少,不管是住家的,还是炒客,都应该重新思考这个问题。业内所谓的实收,会否继续坚持呢?大连已经出台政策,要求哪部分的税费该由谁负责就谁负责,不能转嫁。

七、刚需客更加自由

房价后果:房价涨幅得到更好的控制

理由:如果一个市场没有炒客,或者是买方市场,你认为这个市场的价格还会那么吗?理应得到更好的控制。买卖是你情我愿,没人买账,就没有太好的动力,那时买房就更加自由和自主。

八、转租的人增多,全国租房时代?

房价后果:房价僵持

理由:相信大家也知道明白,为何房价跌一点那么难,因为有需求,城市的需求要么是买房,要么是租房,总应该有个住所是中国人的理念。如果房产交易难动,那么租房的市场会很旺盛,这可能令人们观念的改变。中国在租房市场一直没有太完善的措施,如果将来租房市场炒作,将无法估计市场的发展方向。

九、低总价房畅销

房价后果:小户升价

理由:如果真的要交更多的税,以低总价来缴纳,这样的负担可能更小,那是否和香港一样,住宅的空间问题?以目前楼价的高位水平来看,低总价房源已经成为交易量活跃的一个主体,预计未来也更是主流,更是开发的主流产品。

十、买房将是一个难啃的骨头

房价后果:升价会越来越均衡

理由:谈到商品房,买一套房不仅要首付,一大堆的税费也令消费者十分头疼,国家想办法压缩利润空间,但控制不了税费的转嫁问题,自然让消费者难受,预计未来商品房将是一个难啃的骨头。减税可以增加交易的活跃,但增加税负,会控制这块的交易。买房一旦成为抉择的事情,试问还会那么痛快方便吗?