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房价走势的六大误区 房价涨了≠你赚钱了

近些年,房子对于中国消费者的意义早已超出了普通消费品的范畴,几乎到了谈房色变的地步,但其实有一些常见的对于房价走势的认识却是并不科学的。

房价走势

误区一:房子涨了十万就是赚了十万

这是典型的心态。社会上有一套房的家庭占了大多数,一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利,因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固,为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的房子涨了多少,只要不卖,就不能实现这种 。也就是所说的纸上富贵。所以,房价虽然涨了不少,可是对于大多只有一套房的家庭来讲,没有什么意义。

误区二:经济学家说了,房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧,不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家,恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍,房价还要涨20年的言论要仔细分析,不能轻信。杨小凯说:中国的有些学者不是缺乏智慧,而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保?当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱?

误区三:政府严控土地导致房价上涨

根据北京市国土局上周公布的土地供地计划,与去年相比,住宅用地总量计划减少450公顷,其中保障性安居工程减少了200公顷,商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看,土地供给计划下降,房价会上涨,实则不然,因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度,间接促进了北京二手房市场发展,所以土地供应减少会抑制新房价格,上涨的仅是北京二手房价格。

误区四:土地是 资源价格就应上涨

其实,不光是土地,石油、煤、铁矿、铀矿等都是 资源。可是这些东西是不是就是一直上涨,从不下跌呢?周国际油价,难道是因为它们变成了可再生资源?

误区五:建材成本上涨导致房价上涨

据测算,建筑材料成本仅占房价的20%,钢材不是房屋的 建筑材料,这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材对房价上涨影响甚微。同时,钢材价格持续上涨好几年了,这也使得企业盲目大量,仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨,而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨,中期来看,钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。

误区六:经济发展收入提高房价也应涨

不错,中国这两年收入提高较快,但是假如一个人年收入3万,一套房价90万,相当于30年收入。可是房子是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万,一套房价60万,相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%,20年后不吃不喝,也仅307.35万的积蓄,可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。