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集体土地抵押贷款需要交哪些费用?流程是什么

为了充分利用集体土地,便于管理,可以将集体土地抵押贷款。但是在将集体土地抵押办理贷款时是需要缴纳一些费用的,大家对于该叫什么费用不清楚,那今天小编就来说一说集体土地抵押贷款需要交哪些费用?流程是什么?

描述

集体土地抵押贷款需要交哪些费用?

1、国有土地抵押在国土资源管理部门只是进行土地估价报告备案,并不收费的。程序为申请―审查―受理―发出备案批文申报材料:1、《评估报告》一份(必须具备在我局备案并同意的土地评估资质的评估机构);2、《土地评估报告备案表》三份(委托方意见要签字盖章)。

2、代理费应该是具有土地评估资质的评估机构收的,评估机构要按照"自愿委托、有偿服务"的原则与委托方签订合同,开展评估服务工作,收取合理费用。一般宗地评估采取差额定率累进计费,即按土地价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费额,各档收费额累计之和为收费总额。目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》,1.5‰应当正常。 

集体土地抵押贷款流程是什么?

1、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地者同意,并出具书面证明。

2、乡村企业集体土地使用权抵押的,集体土地者出具的同意抵押的书面证明包括:在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。

3、集体土地者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

4、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估,其评估结果需报经土地管理部门确认。

5、乡村企业集体土地使用权抵押的,土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。

6、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内,持文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。

7、经审核,符合抵押条件的,土地管理部门办理抵押登记,向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。

以上就是集体土地抵押贷款需要交哪些费用以及流程是什么的相关内容。集体土地的抵押一方面可以促进城镇的招商引资,一方面带动发展,流程也比较简易,主要是要提交符合条件的证明就可以办理好了。