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在楼市去库存时买房 要注意这八大原则

越到楼市拐点的时候,买房越容易出错,比如,京津冀未来5年不再新增建设用地,深圳开展现房销售试点,这些措施出台,会让购房者对未来房价走势的判断出现偏差。

这个时期买房,至少要注意以下几点:

一、紧跟政策走向

政策对楼市影响大,包括土地、交易、税费等各种政策。比如深圳和上海的限购,有些人年初打算购房,准备好了首付款。结果一纸限购令就让购房者被拒之门外。

二、不要紧跟热点

热门的区域,泡沫也就越大,受政策调控的风险也就越大,比如廊坊北三县暂停二手房网签,就是对的正面回应。在去库存时期买房,一定要避免被热潮的区域,选择一些房价相对平稳的区域才更安全。

三、评估购房能力
贷款买房一定要评估好自己的购房能力,首付能出多少,月供多能承担多少,有没有考虑到利率波动风险。有没有预留近两年的还款资金。另外,装修支出和过户税费也是一笔不小的费用。这些都考虑周全了,买房就不用担心了。

很多人交了定金才知道无法筹到足够的首付,结果定金也被没收,没买到房还白白损失几万元。

四、买新房要注意“规划”

“规划”总是很美好,但规划经常不能兑现,这个风险要核实清楚。

五、不要随便买房

房因为,很多被限购人群转而购买房。但房有其鲜明的特点,不能,居住成本高。更重要的是,郊区的房在推销时都美其名曰“”,但实际上这些地段并没有商圈配套,房小而精的根本体现不出来,大多数情况只是缩水了的住宅,其商用价值几乎没有。

六、精装修房陷阱多

很多楼盘为了提高售价,开始销售精装房,如果开发商装修到位,的确替购房者省了装修的环节,但现在的现实是,开发商收了高昂的装修费,实际装修效果却被大打折扣。购房者如果买了精装房,好请专业人士验房,因为很多基层的装修,普通购房者并不能检查出来。

七、当心

资源是很多购房者看中的配套,如果冲着资源买房的,一定要事先核实清楚,不能仅听开发商或卖房者一面之词。

八、警惕内部认购

内部认购价的确很诱人,但实际上这是违法预售,开发商没有拿到预售证就开始卖房,很大可能是为了回笼资金,表明开发商的资金链存在一定问题,烂尾风险很大。

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